浙江富春论坛

 

 

历史总是惊人的相似，特别是对金融与地产这对双生子而言。
历史上也从未有哪种行业，会像金融与地产这样，
动辄被推上大众舆论的风口浪尖，
永远都是政策调整的重点关照对象，
因为现实就在眼前，几乎所有银行都采取了货币紧缩政策
——他们永远比企业更早一步预知政策与经济风向。

2008年，站在十字路口的中国金融与地产企业到底何处何从？

如何在纷繁复杂的信息面前获得唯一的正确答案？
2008年7月26日，中国.杭州.富阳国贸中心，
罗伯特.爱道斯坦博士最新研究成果发表会。
提供关于现状的解决之道，关于未来的风险报告！
即使你从未听过他的名字，没关系，
只要你看完他过去40年的传奇履历，
你将会得出这样一个结论：
他就是2008年中国所有金融及地产企业都不能错过的关键人物；
——没有之一。

 

 

 

 

 

即使在一江之隔的香港，您致电任何一位从事金融与地产的企业高层，他们都会对“罗伯特.爱道斯坦博士是谁？”这个问题感到惊讶。其实你致电任何一位美国、日本、韩国、新加坡等地区金融与地产的高端人士或政府官员，都会得到一个统一的答案——这位有史以来第一位依次担任美国房地产与都市经济协会、亚洲房地产 学会、世界房地产协会三大顶尖研究机构领头人的美国人，在过去40年中，一直都代表着金融与地产研究的最高权威、美国与亚洲各国政府的金融高参、资本运作 的绝对高手。

如果在管理领域你以杰克.韦尔奇为参照、谈判领域你以罗杰.道森为标杆，那么在金融及地产研究领域，罗伯特.爱道斯坦博士应该是你寻求正确答案的第一选择——从一个细节可以判断他的地位及影响，他为GE等世界级企业所作的咨询收费为50000美金（约合35万人民币）/工作日。

正如您不会向一个企业管理系的大三学生去请教企业管理经验，作为全球华商的第一对话平台，富春论坛同样坚持只邀请全世界最具影响力和话语权的商业领袖或顶级学者为中国企业家提供解决方案和全球视角，罗伯特.爱道斯坦博士，自1972年以哈佛大学最高荣誉经济学与哲学博士身份毕业之日起，一直都与美国华尔街的最具智慧与实力的人士共同工作甚至共同影响资本市场，他完整的经历了过去40年世界地产与金融的任何一个景气或不景气周期，而实际上地产与金融在任 何一个实行市场经济体制的国家都是按同一经济规律运行。所以，你现在碰到的问题，他早已有了解决方案；你即将发生的问题，他也已经了然于心。

2008年7月26日，忘记那些亢长沉闷的学术会议，忘记那些动辄“××房价降一分钱就登报道歉”的“专家”，忘记那些模棱两可的观点，罗伯特.爱道斯坦博士最新研究成果发表会，全国仅邀请200家金融与地产企业亲临现场，这是您2008年最不能错过的观点与建议。

 

 

罗伯特.爱道斯坦博士从上世纪70年代开始就成为美国军界、政界及商界的首席智囊机构——兰德公司的特约顾问和研究员，兰德只会邀请同样杰出的人士，帮助他们完成诸如“中美建交时间表”、“古巴导弹危机必将和平解决”“柏林墙的倒塌”等相关准确预测。自上世纪90年代开始，罗伯特.爱道斯坦博士经常就房地产金融问题参加美国国会的听证答辩，并且为美联储前主席艾伦.格林斯潘的相关决策多次提供相关数据和建议，目前正担任美国加利福利亚洲蓝带咨询小组的主计官。另外，罗伯特.爱道斯坦博士作为协调者和发起人，为韩国地产金融管理部门制定了哈斯行政人员教育计划，除此之外，自2002年开始，他接受香港、日本 及新加坡政府的邀请，为稳定地产金融秩序和恢复消费者信心做出了一系列解决方案和政策建议，成果有目共睹。

 

罗伯特.爱道斯坦博士自1985年开始，担任全球排名第五位的加州大学柏克莱分校房地产与城市经济中心教授.主席，并且兼任权威杂志“房屋经济期刊”「房屋与宏观经济」的客席编辑，在其担任美国房地产与都市经济协会、亚洲房地产学会、世界房地产学会的领导人任期内，先后发起并主持了香港大学经济房屋论坛，国际亚洲房地产 会议、芝加哥，亚洲房地产学会会议、洛杉矶费西尔房地产与城市经济中心会议等大型国际知名会议。另外，您应该知道日本房地产在1991年开始陷入长期熊市，同时不一定知道在1990年春天，罗伯特.爱道斯坦博士就已明确指出日本商业地产的政府调整远远落后于通货膨胀，即将陷入长期衰退；你肯定知道次贷危机发生在2007年，事实上早在2004年，他就已经预测到危机，指出浮动率房贷“更有风险”，断言低率房贷“3年内无法永持”，并及时提出了危机管理和应对方案，正是因为有罗伯特.爱道斯坦博士这样真正的顶级学者们的预警和建议，次贷危机对美国本土经济的影响，远远不如对世界各国货币政策的冲击那么强烈 和深刻。

 

罗伯特.爱道斯坦博士是纽约上市公司AMB国际地产投资集团的董事会成员，并且参与了该公司的首次IPO;同时他还是另一家国际资本运作集团TIS的董事会成员，两家上市公司的可运作资本额度保守估计超过100亿美元。另外，众所周知，新加坡政府对地产金融的管理是非常严格的。罗伯特.爱道斯坦博士作为新 加坡嘉德置地的董事会成员，他帮助嘉德置地从7亿新币的本土公司成长为拥有250亿美元资产的世界级企业。2008年7月26日，在他的最新研究成果发表会上，他将会用下午的座谈时间，为目前面临融资难、周转难的中国金融与地产企业提出宝贵建议甚至融资机会。

 

1997年2月，距离海南发展银行因为支付危机关闭还有一年零六个月，中国地产依然深深笼罩在海南房地产泡沫破灭阴影之下，罗伯特.爱道斯坦博士却在全球 范围内第一个发表“中国.房地产新巨人”的积极观点，预测中国房地产将有“长达十年以上的繁荣周期”，并得到国务院前总理朱镕基的亲自点名讲课邀请，一年之后，著名的23号文件出台，中国地产开始真正进入货币化时代，由此拉开了中国地产黄金时代的序幕。

2000年2月，面对中国消费者对贷款买房模式的犹豫不决，罗伯特.爱道斯坦博士再次应邀出席上海浦东举行的亚洲太平洋财务协会年度会议，为在座的中 国政府官员和银行高层们做了“最佳不动产财务工具设计与消费者信心”的方案设计和阐述，自2001年开始，中国四大国有银行的个人房贷业务开始激增，中国 地产开始进入真正的黄金时代。

过去8年，罗伯特.爱道斯坦博士始终关注中国金融与房地产发展，并于2008年6月完成了对中国金融和房地产市场的最新研究报告，2008年7月26 日，罗伯特。爱道斯坦就将亲临中国浙江杭州，在“碧水山青画不如”的富春江畔，为中国房地产企业家提供关于现状的解决之道，关于未来的风险报告。这是 2008年你最不能错过的关键人物和会议——没有之一，因为我们正陷入有史以来最为复杂的世界经济气候与国内经济趋势的双重包围，我们无意讨论1991日 本的金融和房地产最后发生了什么，1997年的香港又发生了什么，我们只关注2008及往后十年，中国的金融房地产将会发生什么？我们如何从现状突围？我 们又将如何跑赢政策调整？我们如何重建市场信心？

 

2008年7月26日
Am8:00——AM8:05
参会代表进场就座，司仪宣布上午报告会.会场注意事项；

AM8:05——AM8:10
会议主题宣传片；

Am8:10——AM8:25
大会现场主持.凤凰卫视著名财经节目主持人——何亮亮致开场辞，介绍嘉宾，

Am8:25——AM8:55
浙江省工商行政管理局——郑宇民局长发表主题演讲。

AM8:55——AM9:00
罗伯特.爱道斯坦博士正式开始发表研究成果。

主题：中国房地产市场、国际经济一体化以及金融体系动荡的时代（第一部分）
一、国际经济形势
竞争激烈的世界市场和全球化
非市场竞争力——全球化的许诺及失落
市场波动和新信息技术时代
资源限制——水，食物和能源
一个世界性问题——环境退化和全球气候变暖
有关全球社会政治问题
二、中国，美国和世界经济
中国、美国和世界经济之间的相互作用            
成本低廉的生产者和就业问题                          
在中国做生意的贸易问题、汇率和成本
通货膨胀和经济增长
传染效益和“去耦分离”
世界各地的消费者问题、房屋市场和经济信心

AM10:00——AM10:15
参会代表课间休息；

主题：中国房地产市场、国际经济一体化以及金融体系动荡的时代 （第二部分）

三、资本市场的最新状况
热钱在行动——饥渴的投资者仍然在推高回报率
主权财富基金的角色和作用
债务新力量及股本证券
通胀如何影响资本市场
什么是次贷危机，它又如何影响中国，美国和世界经济？
处在巨大压力下的国际银行系统和影子银行系统

四、中国的经济和房地产市场—真正的症结以及未来
中国房地产：目前的市场结构、金融体系、及前景
我们现在在哪里，需要做什么
我们需要国际合作经济发展
世界经济增长的限制，以及如何克服这种限制
资本市场的作用
证券化债务和权益：不动产投资信托、有担保按揭证券化、                                         以及可尝试计划
如何重建房地产市场信心和稳定

AM11:35——PM13:15
午餐.休息

PM13:20——PM13:30
主持人何亮亮开场介绍，罗伯特.爱道斯坦博士座谈会开始。

PM13:30——PM14:30
座谈会第一阶段, 企业代表就上午报告会中内容，和罗伯特.爱道斯坦博士交流和探讨。

AM14:30——AM14:45
参会代表课间休息；

PM14:45——PM17:00
座谈会第二阶段，罗伯特.爱道斯坦博士就企业报名时提交的有代表性和普遍性的高价值问题，做针对性解答和建议。

PM17:00——
合影留念，会议结束。参会代表自行安排活动。